Kodulaenude võrdlus koroonakriisi ajal – 20.05 h2ck.final.mai

 

8 kuud on mööda läinud mu viimasest kodulaenude “turu-uuringust” ning seekord sai uuritud pangatingimusi kodulaenu saamiseks. Tulemused on siis juuni 2020 seisuga.

Lähteandmed:

  • 2 laenuvõtjat, kellest üks maksab endale oma ühemeheettevõttest palka ja dividende. Kahepeale kokku on sissetulekuid ca 2500€ ning ühtegi muud kohustust üleval ei ole.
  • Ostetavaks majaks on vanem eramaja Nõmmel, hinnaga 215 000€.
  • Pangalaenu pikkuseks 30 aastat
  • Sissemakse nii vähe kui võimalik, lisatagatist ei ole.

 

Panga vastused:

Swedbank: 2.2% + 6 kuu Euribor – positiivne panga vastus tuli 15 päevaga. Sissemakset sooviti 20% ja pakuti, et võiksin ka Swedbanki krediitkaardi endale võtta. Üsna positiivne kogemus.
SEB: ?% – Tuli täita ära väga palju küsimustikke, riskianalüüse jms. Olles ise SEB klient, siis tuli ikkagi kogu oma kontode varapäritolu ja liikumised ära põhjendada ja tõestada. Üldiselt väga palju bürokraatiat. Panga “positiivne” vastus tuli 16 päevaga.
Pank pakkus maksimaalseks laenusummaks 130 000 eurot. Võrdluseks 8 kuud tagasi hinnati laenuvõimekuseks ca 240 000 eurot. Järjekordne näide, et VÄGA palju sõltub haldurist. Kui sulle ei meeldi halduri pakkumine, siis vaheta haldurit ja võib juhtuda, et saad pea poole suurema ja parema pakkumise.
Coop: negatiivne panga vastus tuli ca 5 tööpäevaga. Nende jaoks ei ole ise palka maksev ettevõtja piisavalt atraktiivne klient. Võrdluseks 8 kuud tagasi oli see okei. Positiivseks pooleks võiks õelda, et nende online laenutaotlus oli kõige mugavam ja täpsem.
Citadele: negatiivne panga vastus 27 päevaga. Minu jaoks on juba kaks nädalat päris pikk aeg, et vastust saada, aga et sellest veel üle minna!?
Luminor: Peale ca kahte kuud ootamist ei saanudki nende käest vastust. Tundub, et koroonakriis või maksepuhkuste laine on haldurid kooma tõmmanud.
LHV: 1.8% + 6 kuu Euribor – positiivne vastus ca 2 päevaga. Sissemakse 20%. Väga vähe bürokraatiat, hästi kiired vastused. Meeletult positiivne kogemus!

Üldiselt võiks õelda, et kui oleks soov soetada korter või uus maja, siis ei ole probleemi laenu saamisel. Murekohad võivad tekkida just vanemat tüüpi majadega, mis vajaksid lähitulevikus renoveerimist.

Portfell on mai lõpu seisuga ca 410 000 eurot, millest netoportfell ca 350k.

more “Kodulaenude võrdlus koroonakriisi ajal – 20.05 h2ck.final.mai”

Kodulaenude võrdlus – 19.09 h2ck.final.september

 

Raha on muutunud järjest odavamaks ning oleks õige hetk ära kasutada panga poolt pakutavaid võimalusi. Üheks võimaluseks on oma endine kodu välja vahetada ja kasutada selleks panga abi. Viisin läbi väikse turu-uuringu, et mis võimalused hetkel laenu saamiseks üldse on. Antud tulemused on september 2019 seisuga.

Lähteandmed:

*2 laenuvõtjat, kelle netosissetulek kuus kahe peale kokku ca 2000€ ning ühtegi muud kohustust üleval ei ole.

*Ostetavaks korteriks 3 toaline korter Tallinnas, Kristiines, vanemas majas, ca 61 ruudune, hinnaga ca 120 000 eurot.

*Pangalaenu pikkus 30 aastat.

*Sissemakse 15%

Asja võimalikult lihtsana hoida, siis alljärgnevalt on välja toodud panga poolt pakutavad intressid. Keskmiselt kulus pangal pakkumise saatmiseks ca 4 päeva.

 

Pangaintressid:

Swedbank: 1.85%  + 6 kuu Euribor
SEB: 1.98% + 6 kuu Euribor
Luminor: 2.1% + 6 kuu Euribor
LHV: 2.2% + 6 kuu Euribor
Coop: 2.8% + 6 kuu Euribor

Võime järeldada, et hetkel on endiselt kõige soodsamalt võimalik saada laenu Swedbankist, millele järgneb üsna kiirelt SEB. Minu jaoks oli üllatav, et Luminor pakkus veidi soodsamal tingimusel laenu kui LHV. Loodetavasti tulevikus suudab ka LHV oma intresse allapoole tuua, sest suhtlus pangaga oli kõige meeldivam just seal ning mulle isiklikult meeldib ka nende panga konseptsioon 🙂

Aga tulles nüüd tagasi mu enda portfelli juurde, siis see kasvas septembris 3% ning on ületanud 360 000 euro piiri. Kuu ise oli investeeringute mõistes üsna tühi, kui välja arvata osaluse soetamine ühes edukas välisettevõttes.

more “Kodulaenude võrdlus – 19.09 h2ck.final.september”